О ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ подскажите ...

[галина мишина]

Так приватизировать квартиру или не стоит?

Погуляла по инету, больше плюсов - не стоит!
А времени остаётся для приватизации немного.
Потом и деприватизировать будет ой как нелегко!

Наше Государство с нами в кошки мышки играет, налог на приватизированное жильё до сих пор не установили.
А по всему будет БОЛЬШОЙ!!!

Вот прочитайте:
Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги

[галина мишина]

что то никто не ответил...

[nonconformist]

что то никто не ответил...

А что вы услышать хотели?
Тут все от конкретной ситуации зависит. Если планируете совершать с ней некие сделки (продавать, завещать, дарить), то приватизируйте. Если не хотите, то особо большого смысла нет на сегодняшний день. Какие будут налог на имущество и плата за аренду это одному Богу известно.

[галина мишина]

А что вы услышать хотели?
Тут все от конкретной ситуации зависит. Если планируете совершать с ней некие сделки (продавать, завещать, дарить), то приватизируйте. Если не хотите, то особо большого смысла нет на сегодняшний день. Какие будут налог на имущество и плата за аренду это одному Богу известно.

Понятно....
Продать и дарить и завещать вряд ли, а вот разменять можно будет неприватизированную?

[феа]

Передо мной то же эта дилемма стоит. С одной стороны пример родственников, которые совсем недавно потеряли двушку в Москве из-за того, что она была не приватизирована. А с другой - ряд подводных камней, на которые можно напороться приватизировав. Поэтому с интересом почитаю советы, если будут.

[галина мишина]

Передо мной то же эта дилемма стоит. С одной стороны пример родственников, которые совсем недавно потеряли двушку в Москве из-за того, что она была не приватизирована. А с другой - ряд подводных камней, на которые можно напороться приватизировав. Поэтому с интересом почитаю советы, если будут.

Квартира если была не прватизированная, то конечно надо чтобы не один человек там жил, тем более пожилой...
Жаль мы мало законы знаем, надо погулять по инету ещё...

Нас то много живёт в 4- комн. кв-ре, 5 человек...

Хотелось бы тоже послушать мнения форумчан

[галина мишина]

Аргументы «против»

Главный минус дороговизна квартир. Несмотря на то, что получаете Вы свои метры бесплатно, стоят они особенно в Москве очень дорого. Соответственно, и желающих поживиться Вашим добром предостаточно. Существует масса уголовных способов отнять приватизированное жильё. Естественно, преступники ориентируются на тех, кто не может себя защитить стариков, алкоголиков, просто плохо соображающих людей. В принципе, если Вы не относитесь к этим категориям и имеете нормальные отношения с местным участковым, риск не так уж велик. Но расслабляться всё равно не стоит.

Но, даже если криминальный элемент не обратит на Вас внимания, то от налогового инспектора избавиться, скорее всего, не удастся. Это сейчас налог на жилье совсем невысок, практически сравним с государственной квартплатой, но со временем он, как мы писали, наверняка будет расти. Пока никому неизвестно, насколько.

Кроме того, любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет. Собственно, и в неприватизированной часто так бывает, но в частном жилье только так.

[галина мишина]

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

[галина мишина]

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

[галина мишина]

..."КАК ПОМЕНЯТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ

Жилищный кодекс разрешает обмен неприватизированного жилья только на такие же по статусу квартиры, т. е. получить взамен муниципального жилья частное в собственность нельзя.
Правила обмена неприватизированного жилья установлены в ст. 71 Жилищного кодекса РФ.

[галина мишина]

Следующая категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает нам далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость, то есть содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то стало не дешево. А вскоре предполагается, что собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и скидываться самостоятельно всем домом на его капитальный ремонт! То есть тем, кто имеет наследников, естественно, согласившихся досматривать одинокого человека в старости, имеет смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет являться только дополнительной обузой. Лица, проживающие по договору социального найма, от этого избавлены.

[nonconformist]

Понятно....
Продать и дарить и завещать вряд ли, а вот разменять можно будет неприватизированную?

Можно. Но только гораздо сложнее. Менять надо будет тоже на неприватизированную. Ибо вряд ли какой собственник захочет потерять собственность и стать нанимателем.

[галина мишина]

Кроме того, обладание собственностью накладывает и некоторые обязанности, а не только дает права. Например, актуальным вопросом является уплата налога на имущество (который сейчас Вы не платите, поскольку квартира является государственным, а не Вашим имуществом). В настоящее время размер этого налога относительно невелик, однако депутатами всерьез обсуждается возможность его повышения. Вдобавок к этому Верховным Судом подготовлен законопроект, предусматривающий внесудебный порядок взыскания с граждан недоимок по налогам.

[nonconformist]

Квартира если была не прватизированная, то конечно надо чтобы не один человек там жил, тем более пожилой...
Жаль мы мало законы знаем, надо погулять по инету ещё...

Нас то много живёт в 4- комн. кв-ре, 5 человек...

Хотелось бы тоже послушать мнения форумчан

В вашем случае нужно, чтобы 4 человека отказались от своих прав в пользу пятого. Иначе если приватихировать в равных долях, то это будет такой геморой в случае какой-либо сделки, что мама не горюй!

[галина мишина]

Можно. Но только гораздо сложнее. Менять надо будет тоже на неприватизированную. Ибо вряд ли какой собственник захочет потерять собственность и стать нанимателем.

понятно Я тут прочла информацию, что везде по России разные цыфры, гдето 50 на 50 ( приватизированные и нет, где 60 на 40, но в общем 35 % квартир в стране неприватизированные. Может повезёт поменять.